BDS biển đang là kênh đầu tư rất hấp dẫn với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Nhưng, nhà đầu tư cần lưu ý những gì để bảo đảm tính ổn thỏa của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, một loạt ‘ông lớn’ BDS như chủ đầu tư vingroup, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi BDS biển và tung ra hàng loạt khu đô thị biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc trưng chung của các dự án như thế là vingroup đều cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê và không dưới 10%/năm tại 10 năm. Chính sách như thế tạo ra một hấp lực lớn cho những khu đô thị bất động sản biển đối với chủ đầu tư.Biệt thự Vinpearl nha trang Nhưng, để đảm bảo nguồn thu nhập ổn thỏa và lâu dài từ việc cho thuê bất động sản biển, nhà đầu tư cần lưu ý đến 3 yếu tố then chốt sau:

một. vị trí của đô thị

Dù có rất nhiều dự án biệt thự biển tuy nhiên không phải dự án nào cũng có khả năng khai thác quanh năm. Chẳng hạn những đô thị trong miền Bắc sẽ có khả năng sử dụng cho thuê thấp hơn nhiều so với các chung cư ở miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển tại miền Bắc chỉ kéo dài tối đa trong vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

đô thị cũng nên tọa lạc ở khu vực có giao thông tiện lợi, nhấn gần các sân bay quốc tế, là điểm đến thu hút hấp dẫn hàng loạt du khách Việt Nam và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng tiềm năng lấp đầy của biệt thự.

1 yếu tố nữa mà chủ đầu tư thường bỏ qua là vùng biển của khu đô thị. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có tiềm năng khai thác du lịch, chẳng hạn như Các bãi biển có vịnh sâu, bờ biển hàng loạt đá, không an toàn và tiện lợi cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. mô hình thiết kế của biệt thự và vị trí biệt thự tại chung cư

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù tọa lạc trong cùng 1 khu đô thị, thường có sự dao động rất lớn, phụ thuộc vào khoảng phương pháp từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. do vậy, để có giá cho thuê cao, nhà đầu tư nên chọn mua những căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng rất nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng tốt.

đặc biệt, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự hoàn hảo, nhà đầu tư cũng không nên chọn Các biệt thự có số lượng phòng quá không nhỏ. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), du khách cần sự yên lặng và riêng tư nên thường chỉ chọn Các biệt thự vừa phải từ 1 đến 3 PN.

không những thế, biệt thự cũng cần có hệ thống dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, đáp ứng full nhu cầu của khách du lịch tại nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài hàng đầu của CDT, chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến công ty quản lý của dự án. Thương hiệu quốc tế tham gia quản lý là chứng thư đảm bảo cho chất lượng của chung cư.biệt thự nghỉ dưỡng vinpearl Bởi khi như thế, đô thị sẽ phải phục vụ được tiêu chuẩn khắt khe của những công ty quản lý, từ khâu thiết kế, xây dựng đến bảo trì biệt thự. Điều như thế là nhân tố quyết định bảo đảm tiềm năng khai thác biệt thự lâu dài cho nhà đầu tư.

các tổ chức quản lý quốc tế cũng có ưu thế về mạng lưới khách hàng thế giới và thương hiệu để hấp dẫn khách du lịch quốc tế, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm so với du khách VN, nhưng lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. ngoài ra, do biệt thự biển hướng đến nhóm quý khách hàng sang trọng, khó tính và đòi hỏi dịch vụ trọn vẹn đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của tổ chức quản lý cũng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.