Việc TP Hồ Chí Minh và Hà Nội công bố danh sách dự án sonata residences thế chấp ngân hàng nhận được sự quan tâm rất lớn của dư luận và giới đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, thông tin cung cấp chưa được đầy đủ khiến dư luận băn khoăn.


Khu công nghiệp richmond city được xây dựng theo mô hình quần thể kiến trúc hiện đại bao gồm: khu công nghiệp - khu đô thị - khu vui chơi giải trí và dịch vụ, nằm trong khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, huyện An Lão, TP. Hải Phòng.

Khu công nghiệp Tràng Duệ được xây dựng theo 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 và 2 có quy mô 400 ha đã được xây dựng và đi vào hoạt động. Trong đó, giai đoạn 2 của khu công nghiệp với quy mô 214 ha và lấp đất 80% diện tích đất công nghiệp trong 2 năm được triển khai vào năm 2014.

Về hiệu suất đầu tư, từ đầu năm 2016, khu công nghiệp Tràng Duệ đã thu hút gần 2.2 tỷ USD, đóng góp 85% tổng giá trị, cả hai giai đoạn đã thu hút đạt gần 5 tỷ USD. Suất đầu tư trung bình đạt 21.5 triệu USD/ha.

Mục đích mở rộng diện tích khu công nghiệp Tràng Duệ giai đoạn 3 là nhằm đáp ứng yêu cầu mặt bằng của các nhà đầu tư, theo dự kiến có thể thu hút được khoảng 5 - 7 tỷ USD từ năm 2017 - 2020, cả 3 giai đoạn sẽ thu hút trên 10 tỷ USD.

Tại buổi tọa đàm với chủ đề “Dự án bất động sản thế chấp ngân hàng: Hiểu sao cho đúng?” được tổ chức hôm 22/9, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng việc công bố dự án thế chấp cũng rất bình thường. Tuy nhiên, danh sách công bố dự án thế chấp bước đầu vừa qua của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh vẫn chưa công bố thông tin đầy đủ về việc chủ đầu tư vừa công bố thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, vừa thế chấp quyền tài sản.

Theo ông Châu, việc công bố thông tin vừa rồi cũng có nhược điểm, chẳng hạn khách hàng của chủ đầu tư có tên trong danh sách thế chấp nhưng doanh nghiệp đó không thế chấp. Hay danh sách không cập nhật theo thời gian thực, ví như ngày hôm nay công bố mà trước đó đã có đơn vị đã rút thế chấp. Hoặc có những doanh nghiệp họ thế chấp là giữ tại sản đó lại chứ không phải dự án bị thế chấp.

“Theo tôi sắp tới phải công bố thông tin kịp thời ngay tại trụ sở ban quản lý dự án của dự án và công bố theo thời gian thực. Chủ đầu tư thế chấp tài sản hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện là được ngân hàng nơi nhận tài sản thế chấp đồng ý và người mua nhà đồng ý”, ông Châu kiến nghị.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Khánh Hưng – GĐ Điều hành Tập đoàn Đất Xanh cũng cho rằng việc công bố dự án thế chấp là bình thường nhưng vấn đề là vừa qua thông tin công bố không đầy đủ, trong đó có những trường hợp đã giải chấp nhưng vẫn chưa được cập nhật và những trường hợp thế chấp tài sản riêng của mình không ảnh hưởng đến người mua nhà nhưng vẫn công bố.

TP Hồ Chí Minh công bố danh sách 77 dự án bán lại căn hộ sky center phổ quang và Hà Nội công bố 34 dự án đang thế chấp ngân hàng . Thông tin đưa ra tác động ngay lập tức thị trường bất động sản khi nhiều khách hàng đã tạm dừng việc mua nhà để cân nhắc, tránh rủi ro. Một số doanh nghiệp cũng lên tiếng về những phản ứng của khách hàng trước thông tin dự án bị thế chấp.

Cụ thể, KBC sẽ giao cho Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư thực hiện dự án này.

Theo ông Hưng, các cơ quan nên giải quyết làm sao để công bố thông tin cho đầy đủ. Một thị trường có vài trăm doanh ngiệp nhưng chỉ công bố vài chục doanh nghiệp thì chưa ổn lắm. Nên lấy thêm một vài đầu mối nữa đảm bảo người dân được biết và công bố tiếp luôn để người dân được biết.

Theo phân tích của chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, hệ thống tài chính hiện nay cho phép chủ đầu tư huy động vốn (từ ngân hàng, từ người dân) để phục vụ dự án. Đây là điểm bất cấp lớn bởi ở Mỹ các nhà kinh doanh bất động sản nếu muốn vay vốn để hoàn thành dự án chỉ có thể tìm đến ngân hàng. Việc cho phép chủ đầu tư “tay trái” huy động tiền ngân hàng còn “tay phải” huy động tiền của người dân để đầu tư dự án dễ nảy sinh rủi ro, tranh chấp, thiệt hại cuối cùng vẫn là người mua nhà.

Từ quan điểm của cơ quan quản lý nhà nước, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp. Hồ Chí Minh (Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố) nói rằng trong quá trình công bố, một vài hồ sơ của các doanh nghiệp nộp hồ sơ thế chấp theo quy định Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS nhưng Sở TN&MT không biết được hợp đồng nào vay có giải ngân hàng và phục vụ vào việc mục đích gì. Do vậy, ông Liên kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước nên có hình thức phân biệt nào đó để xác định và khi cần sẽ nói rõ để thông tin công bố được rõ ràng hơn.