Chia sẻ của một chuyên gia BDS đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 đô thị Việt Nam. 80% giới đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 cách thức đó. Đây là bí quyết tư duy khôn ngoan giúp khách hàng kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.
· Du an chung cu green pearl
· chung cư imperia sky garden
· dự án chung cư sao anh dương
cách số 1: Chọn bất động sản có tính thanh khoản
Đây là sai lầm đông đảo làm cho nhiều người đang chôn tiền của mình trong Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)... hay những tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số thị trường bất động sản cao cấp…
Dù bạn định triển khai vào BDS tại trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, gần hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là tiềm năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Giả sử sau khi khách hàng mua loại bất động sản như thế xong, câu hỏi là: Ngay hiện nay, quý khách hàng bán có người dùng ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, hiện nay bán rẻ hơn một chút, có khách hàng ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

khách hàng mua vào vô cùng dễ và “thoát hàng” ra rất khó. hoàn hảo nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể vô cùng lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ đầu tư những tài sản này nếu khách hàng thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng triển khai dài hạn.
Ví dụ một gợi ý cho bạn:
bất động sản không quá xa trọng điểm (hoặc địa điểm sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản hoàn hảo. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng bí quyết như thế, mất từ 10-25 phút chuyển di, Đây sẽ là nhu cầu tiêu dùng thực.
Khi đề cập đến BDS, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu sử dụng và đầu tư. Khi Phân khúc đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua BDS không quá xa địa điểm sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được BDS của mình, thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua BDS ở địa hình quá xa trung tâm, địa điểm không có nhu cầu tiêu dùng. 1 số BDS khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
vì vậy, câu hỏi trước hết trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?
cách số 2: Kiếm tiền ngay khi mua
Ví dụ : bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là một tỷ, bạn mua được 800 triệu. bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, khách hàng mua được giá 4,2 tỷ. BDS có giá Phân khúc là 10 tỷ, khách hàng mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá Phân khúc. Sai lầm của đa số mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng ngày mai sẽ tăng giá.
Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và khách hàng kiếm thêm được tiền khi bán. tuy nhiên tư duy triển khai thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy đó, quý khách hàng có thể kiếm tiền cả khi Phân khúc đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, quý khách hàng chọn vùng thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua thông qua giá Phân khúc và hi vọng?)
phương pháp số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn
Nếu khách hàng mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì địa điểm này được gọi là có dòng tiền. Nếu BDS khách hàng liền kề trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... quý khách hàng có thể buôn bán buôn bán mà ra tiền ngay, địa điểm như thế cũng được gọi là có dòng tiền.
Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà quý khách hàng mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay buôn bán được. nơi như thế được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là khả năng tăng giá của bất động sản.
Có các địa thế BDS quý khách hàng mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có các địa hình khác, khách hàng mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
tại các địa điểm đã phát triển rồi, giá BDS thường sẽ tương đối ổn định. ở các nơi đang bùng nổ, bất động sản sẽ tiếp tục thừa hưởng nguyên tố lãi vốn thì câu hỏi là khách hàng sẽ chọn mua ở đâu?
Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của khách hàng sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản tại nội đô không còn nhân tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản tại quá xa trung tâm không có nguyên tố dòng tiền.
do vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan yếu quý khách hàng nên coi xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác khách hàng nên tự hỏi trước khi mua là BĐS đó có dòng tiền hay không: hay bất động sản như thế có nguyên tố lãi vốn cao hay thấp?
cách số 4: Chuẩn về mặt pháp lý
1 số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay nhà đầu tư hứa hẹn rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... khách hàng đặt cọc một khoản tiền đông đảo hoặc thanh toán hết tiền sau này không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ làm cho bạn mất tiền.
do vậy bạn cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ thông báo pháp lý tài sản bằng cách thức hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan công năng, người am hiểu về BDS …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi khách hàng nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS đó này nào?
bí quyết số 5: môi trường & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : quý khách hàng mua BDS xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, giá tiền dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay liền kề nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người dùng bất động sản chỉ vì nguyên tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ trải qua yếu tố đó.
cho nên, câu hỏi số 5 dành cho khách hàng là bất động sản này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ này nào?
Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho quý khách hàng là:
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm tiền khi mua
3) Lãi vốn và Dòng tiền
4) Pháp lý
5) môi trường & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ
quý khách hàng cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.
Có quá nhiều người đã mất tiền tại việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu khách hàng may mắn đọc được thông báo như thế, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.
Hãy sử dụng BDS đế giúp mình trở thành giàu có, giống như ai đó từng nói: bất động sản là tuyến phố tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!