giao du ảm đạm , biến diễn nóng – lạnh trái chiều

Nguồn vốn đầu tư vào BĐS đất nền thuận an đang dần bị thu hẹp khi mà hàng loạt cách chính sách tín dụng thắt chặt nhằm kiềm chế tình cảm lạm phát của Chính phủ đã phát huy hiệu quả. Cùng với đó là sự nóng lạnh cục bộ của thương trường đã khiến nhiều người dân tỉnh ngủ hơn khi tham dự vào khu vực vốn được coi là đầy biến động và nhạy cảm này.

Đánh giá về thị trường BĐS 6 tháng qua tại TP.HCM , nhiều chuyên gia trong khu vực địa ốc ý rằng , do thị trường này nước phụ thuộc quá nhiều vào dòng vốn từ ngân hàng , khi xảy ra biến cố thì ngay lập tức đã chịu ảnh hưởng thấy rõ. Thách thức đối với doanh nghiệp BĐS trong năm 2011 là đứng trước tuyển trạch liên quan đến việc sinh tồn của chính doanh nghiệp mình. Đây không chỉ là thực trạng của thị BĐS TP.HCM trong 6 tháng đầu năm mà có xác xuất sẽ kéo dài hết năm nay , thậm chí sang đến năm 2012.

có thể thấy , hiện tại khả năng đảm bảo tính thanh khoản của ngân hàng là rất yếu. Thậm chí nhiều ngân hàng thương nghiệp cho vay các dự án với lượng vốn rất lớn nhưng khả năng thanh án nạn mù chữ giờ chỉ còn 10%. Bởi thế , các doanh nghiệp BĐS TP.HCM nên chủ động Dự bị tinh thần bạc nhược , sức lực để ứng phó với tình hình có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn này.

Còn tại Hà Nội , sau khi cắt cơn sốt đất tại khu vực Sóc Sơn và Đông Anh , thương trường bắt đầu lao dốc thì các chủ đầu tư lại sử dụng thủ pháp "lấy ngắn nuôi dài" , trong đó giảm giá là hình thức đầu tiên được tính đến. Lãi suất tăng cao , giá nguyên vật liệu như xi măng , gạch , sắt thép tăng đến gần 30% , tổng dư nợ tín dụng dành cho BĐS tiếp tục giảm tối đa còn 16%. Trước tình trạng “đóng băng” của thương trường trong nhiều tháng vừa qua thì dường như cứu cánh sau cuối cho các chủ đầu tư BĐS tại thời khắc này chính là vốn huy động từ khách hàng và chờ mong vào chính sách tín dụng cho BĐS của Nhà nước.

Theo quan điểm của nhiều chuyên gia , tình trạng sụt giảm của thịt thà trong thời kì qua đã khiến thương trường giảm dần về giá trị thực , giúp thương trường bình ổn và người dân có xác xuất dễ dàng tiếp cận với nhiều loại hình BĐS. Tuy thế , lượng giao dịch Thành tựu không đáng kể , và mặc dầu giá đã giảm nhưng còn ở mức quá cao so với sức mua thực tế của người dân.

Nhìn lại thương trường BĐS dat nen thuan an 6 tháng đầu năm nói chung , trong quý 2/2011 vừa qua nói riêng , giao dịch nhìn chung âm u và có những biến diễn nóng – lạnh trái chiều. Trong Quý I giao thiệp nhỏ giọt , khuynh hướng chờ đợi là chính , hầu hết các dự án đều không mang lại được công hiệu cao. Đến gần cuối quý II , dưới sự điều tiết của nhà nước , nhà băng thu hẹp nguồn vốn đầu tư cho ngành , khu vực phi sản xuất làm cho thương trường Hầu như chậm lại , không hề có giao dịch.

Các chuyên gia địa ốc cũng dự đoán , 6 tháng cuối năm sẽ là thời cơ để những người có mức tiền lương làng nhàng có thể tiếp cận , mua được những loại hình BĐS phù hợp và gần với giá trị thực. Giá cả sẽ nối tiếp giảm và với nguồn cung rất nhiều , các chủ đầu tư sẽ quan tâm tới chất lượng công trình hơn , các nhân tố cạnh tranh cao và chính sách giá ăn nhập với điều kiện thị trường sẽ có xác xuất thành công và lôi cuốn được khách hàng.

Người bán lẫn người mua đều nên quan tâm

Thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng đóng băng , có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn không chỉ riêng với nhà đầu tư nhỏ mà ngay cả các “ông lớn” cũng kêu. Ngoài lý do về tín dụng , còn một số Sự tình khác mà cả người đầu tư , người bán , lẫn người mua đều nên quan hoài , đó là:

Chính sách BĐS mộng ảo sự hướng đến việc canh giữ và nâng cao lợi ích của đa số người dân mà chỉ tạo thuận tiện cho việc kinh dinh mua bán BĐS , trong đó một bộ phận đầu cơ đã được trục lợi từ các chính sách này. Trong lúc số đông người dân có tiền lương thấp thì giá BĐS lại quá cao , quá xa so với thực tế , tạo nên chênh lệch lương bổng ngày một lớn , thiên lệch tầng lớp ngày một tăng.

trong khi đó , hệ thống giao thông ngân hàng chỉ biết cho vay lấy lãi , không đánh giá rủi ro , năng lực thực hiện của chủ đầu tư cũng như tính khả thi của đề án. Và nguồn vốn hoạt động của thị trường lại phụ thuộc quá nhiều vào các ngân hàng thương nghiệp. Một khi có rủi ro là kéo theo sự sụp đổ của cả một thương trườngViệc xây dựng và đầu tư tại nhiều dự án cũng không được minh bạch , rõ ràng.

hệ thống các thủ tục và giấy tờ quá không đơn giản gây phiền toái cho cả người mua lẫn người bán , ảnh hưởng đến sự phát triển của từng lớp. Thị trường BĐS đất thuận an sẽ chẳng thể phát triển cuộc giải trí lành mạnh , công khai và minh bạch khi thủ tục hành chính còn chưa được thoáng khí , có phẩm chất cho người dân. Bởi lẽ , thủ tục hành chính Lộ rõ ra ở tất thảy các phân khúc của thương trường BĐS , từ thị trường BĐS sơ cấp đến thương trường BĐS thứ cấp.