Khá nhiều người có đất nằm trong diện quy hoạch đều băn khoăn không biết đất quy hoạch có được mua bán không? Lỡ mua đất quy hoạch rồi thì nhà nước thực hiện quy hoạch sẽ được đền bù ra sao? Hãy cùng diaocthuanloc.comtham khảo bài viết sau đây nhằm tìm ra lời giải đáp cho thắc mắc trên nhé.
Đất thuộc diện quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch dùng đất tại từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. VD như: đất quy hoạch xây dựng khu dân cư, đất để tiến triển kinh tế – xã hội, đất để phục vụ giao thông, đất để bảo vệ quốc phòng an ninh,…
Đất quy hoạch sở hữu được mua bán không?
Theo quy định ở Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 về việc đất thuộc diện quy hoạch thì sở hữu được bán hoặc không. Đối với vấn đề đấy sẽ được phân thành 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trong trường hợp này thì mặc dầu đất nằm trong quy hoạch dùng đất đã được cấp có thẩm quyền ban bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì bạn hoàn toàn được quyền mua bán, chuyển nhượng cũng như tặng cho, biến đổi, thừa kế, thế chấp…
Trường hợp 2: Có kế hoạch dùng đất mỗi năm của cấp huyện
Trường hợp người sở hữu, dùng đất trong khu vực đất đã có kế hoạch dùng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được tiến hành những quyền của người sử dụng đất nhưng mà bị hạn chế một số quyền như: không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm… cho tới khi có quyết định thu hồi đất của nhà nước hoặc chuyển chỉ tiêu dùng đất theo kế hoạch đã đề ra.
Nếu, quý khách đất có nhu cầu cải tạo hoặc sửa chữa nhà tại, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của đơn vị trực thuộc Nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của luật pháp.

>>> Tìm hiểu thêm cụ thể: đất quy hoạch có được mua bán không

Thời hạn thu hồi đất quy hoạch
Tại khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 có điều khoản chi tiết như sau: Trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì phần diện tích đất đã được ban bố phải thu hồi để tiến hành dự án hoặc phải chuyển chỉ tiêu sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì đơn vị trực thuộc Nhà nước có thẩm quyền sẽ phải phê duyệt kế hoạch dùng đất đã được điều chỉnh. tiếp sau đó hủy bỏ và phải ban bố việc điều chỉnh. Song song, hủy bỏ việc thu hồi đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp đơn vị trực thuộc Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch dùng đất không điều chỉnh hay có điều chỉnh hay hủy bỏ nhưng không ban bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người tiêu dùng đất vẫn tiếp tục tiến hành các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.

>>> Đọc thêm về giá nhà đất nhơn trạch đồng nai: https://diaocthuanloc.com/dat-nhon-trach-gia-re-dau-tu

Đất thuộc diện quy hoạch sau ấy Nhà nước thu hồi thì sở hữu được đền bù không?
Theo quy định tại Điều 75, Luật Đất đai năm 2013 thì điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định chi tiết như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tuy nhiên không phải là đất thuê và phải trả tiền thuê đất mỗi năm, có:
  • Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ/hồng);
  • Giấy chứng nhận quyền dùng đất ở & quyền sở hữu nhà ở;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại & các tài sản khác gắn liền với đất;
  • Hay đã có đầy đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà tại và các tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) theo điều khoản của Luật ấy mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực trừ trường hợp điều khoản ở khoản 2 Điều 77 của Luật đất đai 2013.
  • Người Việt Nam định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại gắn liền với quyền dùng đất tại tại Việt Nam mà có Giấy chứng thực hay có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật đấy mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.

Người có đất nằm trong quy hoạch trong trường hợp thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất.