-
11-29-2021, 03:11 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Sep 2019
- Bài viết
- 465
Đất quy hoạch có được mua bán không và thời hạn thu hồi
Khá nhiều người có đất nằm trong diện quy hoạch đều băn khoăn không biết đất quy hoạch có được mua bán không? Lỡ mua đất quy hoạch rồi thì nhà nước thực hiện quy hoạch sẽ được đền bù ra sao? Hãy cùng diaocthuanloc.comtham khảo bài viết sau đây nhằm tìm ra lời giải đáp cho thắc mắc trên nhé.
Đất thuộc diện quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch dùng đất tại từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. VD như: đất quy hoạch xây dựng khu dân cư, đất để tiến triển kinh tế – xã hội, đất để phục vụ giao thông, đất để bảo vệ quốc phòng an ninh,…
Đất quy hoạch sở hữu được mua bán không?
Theo quy định ở Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 về việc đất thuộc diện quy hoạch thì sở hữu được bán hoặc không. Đối với vấn đề đấy sẽ được phân thành 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trong trường hợp này thì mặc dầu đất nằm trong quy hoạch dùng đất đã được cấp có thẩm quyền ban bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì bạn hoàn toàn được quyền mua bán, chuyển nhượng cũng như tặng cho, biến đổi, thừa kế, thế chấp…
Trường hợp 2: Có kế hoạch dùng đất mỗi năm của cấp huyện
Trường hợp người sở hữu, dùng đất trong khu vực đất đã có kế hoạch dùng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được tiến hành những quyền của người sử dụng đất nhưng mà bị hạn chế một số quyền như: không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm… cho tới khi có quyết định thu hồi đất của nhà nước hoặc chuyển chỉ tiêu dùng đất theo kế hoạch đã đề ra.
Nếu, quý khách đất có nhu cầu cải tạo hoặc sửa chữa nhà tại, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của đơn vị trực thuộc Nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của luật pháp.
>>> Tìm hiểu thêm cụ thể: đất quy hoạch có được mua bán không
Thời hạn thu hồi đất quy hoạch
Tại khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 có điều khoản chi tiết như sau: Trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì phần diện tích đất đã được ban bố phải thu hồi để tiến hành dự án hoặc phải chuyển chỉ tiêu sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì đơn vị trực thuộc Nhà nước có thẩm quyền sẽ phải phê duyệt kế hoạch dùng đất đã được điều chỉnh. tiếp sau đó hủy bỏ và phải ban bố việc điều chỉnh. Song song, hủy bỏ việc thu hồi đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp đơn vị trực thuộc Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch dùng đất không điều chỉnh hay có điều chỉnh hay hủy bỏ nhưng không ban bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người tiêu dùng đất vẫn tiếp tục tiến hành các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.
>>> Đọc thêm về giá nhà đất nhơn trạch đồng nai: https://diaocthuanloc.com/dat-nhon-trach-gia-re-dau-tu
Đất thuộc diện quy hoạch sau ấy Nhà nước thu hồi thì sở hữu được đền bù không?
Theo quy định tại Điều 75, Luật Đất đai năm 2013 thì điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định chi tiết như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tuy nhiên không phải là đất thuê và phải trả tiền thuê đất mỗi năm, có:
- Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ/hồng);
- Giấy chứng nhận quyền dùng đất ở & quyền sở hữu nhà ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại & các tài sản khác gắn liền với đất;
- Hay đã có đầy đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà tại và các tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) theo điều khoản của Luật ấy mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực trừ trường hợp điều khoản ở khoản 2 Điều 77 của Luật đất đai 2013.
- Người Việt Nam định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại gắn liền với quyền dùng đất tại tại Việt Nam mà có Giấy chứng thực hay có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật đấy mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
Người có đất nằm trong quy hoạch trong trường hợp thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất.View more random threads:
- Đất nền biệt thự Majestic Phan Thiết có điểm gì nổi bật?
- Dự án đất nền Vạn Đạt Hóc Môn với ưu thế có hướng nhìn ra sông tuyệt đẹp
- Những điều khởi đầu cần làm khi kinh doanh mua bán nhà đất
- Tin tức nhà cao tầng cao cấp D'Le Jardin du Luxembourg
- Chính sách đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư mua Vinhomes Giảng Võ
- Dự Án Khu Đô Thị Dự án Vinhomes Nguyễn Trãi
- Gía bán và Thanh toán Chung cư 40 Thịnh Liệt - Công bố chính thứ
- Hateco Apollo bảng giá cập nhật nằm trung tâm
- Hướng đi nào cho thị trường bất động sản Việt Nam
- THAM KHẢO Khu đô thị Vinhomes Trần Duy Hưng
Có thể bạn quan tâm:
-
Tường lửa là gì? Cách hoạt động của tường lửa
Bởi dieplaogia94 trong diễn đàn Tin đăng tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-19-2021, 11:52 AM -
Mã vạch 3D – Phương thức hoạt động và ứng dụng
Bởi songnhac trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-28-2019, 04:17 AM -
Kế hoạch nuôi gà
Bởi huynhminhchi trong diễn đàn Tin đăng tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-29-2018, 07:42 PM -
Nồi hơi (lò hơi) ghi tĩnh hoặc ghi xích đốt than
Bởi binhsua trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-11-2018, 04:03 PM -
Thu hoạch trứng gà ta
Bởi huynhminhchi trong diễn đàn Tin đăng tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-13-2018, 07:03 PM
Thông qua phân tích dữ liệu Google từ 86 nhà nước, mới đây, một công ty tại Anh đã ban bố bảng xếp hạng kích thước "cậu nhỏ" của các nước trên thế giới. Kết quả, hầu hết các nước xếp ở nhóm đầu của...
"Của quý" của bạn trai Việt thuộc...