sau đây là trình tự giấy tờ thủ tục, điều kiện cấp quyền sử dụng đất theo quy tắc đầu tiên, chúng ta có thể xem thêm khi tổ chức giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai.

quyền sở hữu đất đai là gì?

quyền sở hữu đất đai là biện pháp gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu căn nhà sống và tài sản khác gắn sát với đất. theo quy định của pháp luật, từ thời điểm ngày 10/12/2009 đến nay, khi người dân ý kiến đề nghị cấp quyền sử dụng đất cho khu đất, gia tài khác nối liền cùng với đất thì căn nhà nước sẽ cấp cho cộng đồng 01 loại sổ cùng với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền ở hữu nhà ở và gia tài khác gắn sát cùng với đất".

gia tài đc cung cấp sổ đỏ gồm: quyền sử dụng đất, căn nhà ở, dự án công trình khác, rừng sản xuất khi là rừng trồng, cây lâu năm.

giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ khi là cách gọi thông thường của cư dân khi làm thủ tục “Đăng ký kết cũng như cấp cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ ngôi nhà và tài sản khác nối sát cùng với khu đất lần đầu”.



đọc thêm : Đất Nền sổ đỏ Sóc Trăng sức hút nhà đầu tư đầu 2021

điều kiện cấp cho quyền sở hữu đất đai

ngày nay, khách hàng khu đất để được cung cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có một cách đầy đủ ĐK. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK được cấp cho sổ đỏ gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: có hợp đồng về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang dùng đấ phù hợp, xuất hiện giấy tờ bằng chứng giống như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, mang lại tặng tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá chỉ nhà ở; giấy tờ mua ngôi nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ xuất hiện giấy tờ nhưng mang tên người khác nhưng có đi kèm theo hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, đến Tặng Kèm,… trước ngày 1/7/1014 chưa triển khai chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá thể đc sử dụng khu đất đi theo đưa ra quyết định của tòa án, ra quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang được sử dụng khu đất đc nhà nước bàn giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có hợp đồng về quyền sở hữu đất đai (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân)

+ sử dụng đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, có hộ khẩu thường trú trên đại phương và luôn sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế tài chính gian truân thì đc cấp cho sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ được cung cấp sổ đỏ cũng như phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang dùng khu đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất cũng được dùng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; khu đất được chuyển giao không đúng thẩm quyền

+ đây là trường hợp không dễ đc cấp cho sổ đỏ nhất vì khi là các trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hay bàn giao khu đất thì vi phạm pháp luật về khu đất đai nhưng đã sử dụng phù hợp, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ nhiều hành vi lấn, chiếm, bàn giao khu đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp cho hay Để ý đến cung cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng giải quyết, đất lấn, chiếm hay đc chuyển giao chưa đúng thẩm quyền sẽ ảnh hưởng thu hồi.

thủ tục làm sổ đỏ

sắp hồ sơ cấp quyền sở hữu đất đai đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký kết, cấp cho quyền sử dụng đất theo biểu tượng số 04a/ĐK;

- 1 trong loại giấy tờ về QSDĐ, hợp đồng về gia tài gắn sát với đất

- Chứng từ thực hành nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ chi tiết mang đến việc miễn, giảm nhiệm vụ trung tâm tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ nước sơ tại chi nhánh văn phòng đăng cam kết đất đai sống huyện, quận, thị xã, thành phố nằm trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào sẽ ra đời bộ phận một cửa ngõ thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa ngõ.

Bước 2: đón nhận cũng như giải quyết và xử lý

- nếu như hồ sơ gần đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung (trong thời gian 03 ngày làm việc).

- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và mang Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho những người nộp;

giải quyết và xử lý yêu cầu cấp cho Sổ mang đến hộ gia đình, cá nhân:

- văn phòng đăng cam kết khu đất đai tiếp tục thông báo các khoản tiền phải nộp mang đến hộ gia chủ, cá nhân có nhu cầu cung cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân có nghĩa vụ đóng những khoản tiền đi theo quy tắc như: Lệ phí cung cấp giấy chứng nhận, tiền dùng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền xong xuôi thì giữ lại hóa đơn, chứng từ nhằm xác nhận việc đã triển khai nhiệm vụ tài chính.
tìm hiểu thêm : Đất Lô sổ đỏ trà vinh có gì thu hút sức hút đông đảo người mua trong thời gian qua

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh văn phòng đăng ký kết đất đai tiếp tục trao quyền sở hữu đất đai cho tất cả những người đc cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ trung tâm tài chính hay gửi quyền sử dụng đất cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp cho xã.

* thời điểm giải quyết

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp cho sổ đỏ được quy định giống như sau:

- không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không thực sự 40 ngày cùng với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, chốn xa, chốn có ĐK kinh tế tài chính - cộng đồng khó khăn, chốn xuất hiện điều kiện kinh tế - cộng đồng đặc biệt gian truân.

các khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

- Tiền sử dụng khu đất nếu ở trong trường hợp phải nộp. nơi đây giá thành lớn nhất khi khiến quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng Báo Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sở hữu đất đai tùy nằm trong từng địa phương