Sau giai đoạn 'náu mình chờ thời', Thị phần căn hộ chung cư TP Hà Nội đã quay về mà vận động đáng kể nhất là dòng vốn đang hướng đến phân khúc căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là 1 năm đặc biệt quan trọng của Thị phần căn hộ cao cấp TP. Hà Nội, khi lần thứ nhất các đơn vị nghiên cứu phải liên tục biến hóa dự báo của bản thân.
Cụ thể như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị này dự báo Thị phần TP. Hà Nội sẽ có được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong thời gian 2020. Sau khi dịch COVID-19 ập tới, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã đổi khác tới 3 lần nhưng thực chất Thị Trường vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Số lượng giao dịch cũng có thể có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phát, việc siết tín dụng thanh toán BĐS Nhà Đất và dịch COVID-19 là 3 Tại Sao chính khiến Thị Trường TP Hà Nội lâm vào hoàn cảnh tình hình như trên.
Dẫu thế, rất cần phải thấy rằng sự trì trệ dần của Thị phần căn hộ cao cấp thủ đô hà nội Chưa hẳn là tình trạng "đóng băng". Bản chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, rao bán để mong chờ cơ hội thuận lợi hơn.
Rất có thể thấy rõ điều đó qua diễn biến nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có 1.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý I và quý 3 đều có dịch COVID-19 nên số lượng nguồn cung giảm đi, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý 2, nguồn cung cấp đã tăng ngày một nhiều.
Lúc bấy giờ, dịch COVID-19 đã cơ bản được điều hành và kiểm soát, nền kinh tế thị trường đã quay về trạng thái bình thường. Điều này đã tạo động lực thúc đẩy hàng loạt dự án có dấu hiệu rục rịch chào làng Thị phần. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là tiến độ Thị phần sống động hơn lúc nào hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Lúc Này và 11 dự án tương lai sẽ chào làng.
cuốn hút dự án xanh tại vùng nội đô
Theo đánh giá của Savills, những nhà đầu tư BĐS Nhà Đất đặc biệt quan trọng quan tâm tới Thị phần TP. Hà Nội, không những vì những lợi thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ có năng lực "giữ nhiệt" rất tốt.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không còn giảm những năm 2020 bất chấp ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh".
Căn hộ với thanh toán tốt, giá trị vững chắc và kiên cố và kỹ năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm từ lôi cuốn mạnh mẽ dòng vốn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho thấy thêm ở địa chỉ giữa trung tâm TP Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là điểm trung tâm chăm chú.
Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này nơi trưng bày tại P Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được coi là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm phía bên trong đường vành đai 2, 5, vừa tiện lợi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Thành Phố Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch vụ tiện ích công như công viên, trường lớp, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt quan trọng, đây là dự án xanh tại vùng nội đô với mật độ xây cất cực thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp vừa lòng tối đa mọi nhu yếu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm chọn lựa, chơi nhởi của dân cư.
Đáng chú ý trong những số ấy là giữa trung tâm mua sắm gần 20.000m2 (bao gồm: ẩm thực, shophouse và những shop tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trung tâm mua hàng lớn tiên phong hàng đầu và không hề thiếu nhất, khiến dự án được ca ngợi là một trong thị tứ giữa trung tâm Quận Hoàng Mai - Hà Nội.
Không dừng lại ở đó, dự án cũng kiếm được điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã thi công nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống thường ngày bình an giữa phố Phường náo nhiệt.
Với mức giá hài hòa, lại sở hữu khá đầy đủ những nhân tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là lựa chọn số 1 và lý tưởng để an cư tại thủ đô bây giờ.