căn hộ cosmo city 2 quận 7 - Trong bối cảnh này, theo các chuyên gia thị trường cần phải có sự điều chỉnh hợp lý hơn về nguồn cung mới. Nếu không thể phát triển các dòng sản phẩm bình dân ở khu vực ven trung tâm thì có thể tập trung ở các khu vực xa hơn như Bình Chánh, Hóc Môn… để làm sao đáp ứng được sức mua. Đại diện DKRA Việt Nam cũng cho rằng, đối với dòng căn hộ 25m2 cũng là phương án khả thi để cân bằng về nguồn cung và đáp ứng sức cầu, làm đa dạng các sản phẩm ở tất cả các phân khúc.

căn hộ cosmo city 2 - Tuy nhiên, do có nhiều tranh cãi nên cũng cần xem xét lại về quy hoạch cho phù hợp với phát triển đô thị, quy hoạch rõ khu vực nào được phép xây dựng căn hộ 25m2. Đơn vị này đề xuất, căn cứ trên quy hoạch của từng khu vực, có thể xem xét tăng cường loại hình căn hộ 25m2 ở các khu công nghiệp và các trường đại học để phục vụ đối tượng thích mua nhà chỉ vừa đủ nhu cầu sử dụng hoặc có ít tài chính. Hoặc quy định rõ tỷ lệ cho dự án nhà ở có căn hộ 25m2, tùy vị trí và quy hoạch mà có thể áp dụng linh hoạt các diện tích 25 - 30 - 35 - 40 - 45m2 với tỷ lệ 10% - 15% - 20% - 25% sao cho phù hợp với mật độ dân cư, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đi kèm.

Như tin Tòa soạn Môi trường và Đô thị Việt Nam đã phản ánh về sự việc Công ty Địa ốc Tecco Miền Nam tổ chức Lễ động thổ tại dự án Trung tâm thương mại kết hợp với căn hộ chung cư Tecco Home (Tecco Home An Phú) vào sáng ngày 31/03/2020 bất chấp chỉ thị 15/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Thời điểm đó, cả nước đang nêu cao tinh thần “ chống dịch như chống giặc” và thực hiện nghiêm túc chỉ đạo về phòng chống dịch của các cấp đề ra.
Nằm ngay vòng xoay An Phú, mặt tiền đường DT 743 khu phố 1A, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương với quy mô và thiết kế “hoành tráng” và “hứa hẹn” nhiều triển vọng trong tương lai. Tuy nhiên không hiểu chủ đầu tư này quá mải mê với dự án nên quên hay cố tình “rủ nhau ngồi trên luật”.

Tạm không bàn về việc CĐT không được phổ cập kịp thời Chỉ thị 15/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ mà ngay tại thời điểm CĐT tổ chức động thổ thì dự án này chưa hoàn thiện về pháp lý. Phóng viên đã liên hệ với ông Quản Văn Bình - Chủ tịch UBND phường An Phú cho biết, hiện dự án Tecco Home An Phú vẫn chưa có giấy phép xây dựng và chủ trương chấp thuận việc bán dự án BĐS hình thành trong tương lai,... Với một bãi đất trống, trống luôn cả pháp lý như vậy mà CĐT đã tiến hành thu tiền của khách hàng thông qua Bản đăng ký tìm hiểu thông tin dự án với số tiền “thiện chí mua hàng” tới 50 triệu đồng. Phải chăng sự việc “ động thổ “ này chỉ là chiêu trò để tạo niềm tin với khách hàng và từ đó doanh nghiệp huy động vốn?

cosmo city 2 - Ngày 10/6/2020, trong văn bản trả lời cơ quan báo chí của Chủ tịch UBND thành phố Thuận An Nguyễn Thanh Tâm đã ký khẳng định rằng: “Dự án Trung tâm thương mại kết hợp với căn hộ chung cư Tecco Home đã được UBND tỉnh chấp thuận giao cho Công ty Địa ốc Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư và hiện tại đã được các cấp có thẩm quyền chấp thuận đăng ký đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư; UBND thị xã (nay là thành phố) Thuận An phê duyệt đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500; Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường”.
Thị trường này tuy lớn nhưng đang cho thấy sự lệch pha rất lớn trong nguồn cung và nguồn cầu. Đây là thị trường lớn nhưng cung thấp nên chưa phù hợp với quy mô phát triển chung của nền kinh tế. Mặc dù sức tiêu thụ rất tích cực nhưng trên thực tế nguồn cung vẫn chưa đủ đáp ứng, dư sản phẩm cao cấp nhưng thiếu trầm trọng các sản phẩm bình dân.

Theo số liệu thị trường năm năm 2017, toàn TP.HCM có lượng cung rất lớn khoảng 37.000 sản phẩm, năm này có số lượng sản phẩm vượt cung đạt trên 40.000 sản phẩm giao dịch. Năm 2018 đưa ra khoảng 45.000 sản phẩm và lượng giao dịch khoảng 79%. Năm 2019 giảm cung rất mạnh, xuống gần một nửa so với 2018, chỉ đạt hơn 20.000 sản phẩm được tung ra thị trường.
Thị trường căn hộ TP.HCM hiện đang có sự lệch pha về cung - cầu
Khan hiếm cung dẫn đến tỷ lệ hấp thụ của TP.HCM rất cao, tỷ trọng giao dịch đạt được ghi nhận bình quân cả năm 2019 là 85% tỷ lệ giao dịch thành công của các sản phẩm đang chào bán. Có những thời điểm quý III/2019 giao dịch thành công đạt 95%, là con số cực kỳ ấn tượng của lực cầu tại TP.HCM.