Thị trường bất động sản Việt Nam có lẽ là một trong những thị trường dat nen vsip đặc biệt so với các nước trên thế giới bởi chưa có thị trường nào bị chi phối bởi nhiều luật, nghị định. Đáng chú ý, rất nhiều điều khoản của luật và nghị định lại trồng chéo và mâu thuẫn với nhau khiến cho các doanh nghiệp tham gia trong lĩnh vực này gặp rất nhiều khó khăn.

Theo nhiều doanh nghiệp hiện, chính sách bồi thường, quy định chuyển nhượng bất động sản và các điều luật quy định điều chỉnh hoạt động mua bán đất, căn hộ và các hợp đồng góp vốn đang có rất nhiều bất cập.

Đơn cử, theo quy định về chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư dat nen binh duong sẽ được khấu trừ lại một phần số tiền đền bù theo giá thỏa thuận cho người sở hữu đất. Tuy nhiên, con số này rất thấp so với số tiền thực tế doanh nghiệp phải chi trả cho người dân. Đó là chưa kể đến việc, theo quy định mới doanh nghiệp bắt buộc phải đứng ra thỏa thuận với người dân theo giá thị trường.

Ông Nguyễn Gia Long - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ công ty cổ phần Tài Nguyên cho biết, việc áp thu tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường sẽ khiến cho giá đất tăng cao do vậy doanh nghiệp bắt buộc phải tăng chi phí kéo theo đó là giá bất động sản cũng sẽ tăng lên. Cuối cùng, tất cả đều tính vào giá thành sản phẩm và người phải gánh chịu sẽ vẫn là khách hàng, các nhà đầu tư. Còn trong trường hợp doanh nghiệp tính toán nếu thu không đủ chi, họ sẽ dừng không triển khai dự án, nhà nước cũng sẽ không thu được thuế, còn người dân không mua được nhà. Rõ ràng, sẽ không có ai được hưởng lợi.

Ông Nguyễn Thanh Lâm – giám đốc công ty bất động sản Thanh Lâm cho hay, trong hàng trăm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn thì số lượng doanh nghiệp lớn đều trực thuộc nhà nước quản lý. Còn lại, đa số doanh nghiệp vừa bởi vậy lượng vốn cũng eo hẹp. Nhiều trường hợp giải phóng song được mặt bằng vốn cạn. Trong khi đó, huy động bằng cách vay ngân hàng thì lãi suất, thủ tục rắc rối…Còn huy động sớm từ phía người dân không được. Điều này cũng giải thích vì sao nhiều dự án dat nen gia re đã được chấp thuận triển khai vẫn phải đắp chiếu.